La réhabilitation d’un bâtiment existant offre de nombreux avantages — valorisation du patrimoine, économies de ressources, réponse à de nouveaux usages — mais elle comporte aussi des risques spécifiques. Contrairement au neuf, les incertitudes sont plus nombreuses, notamment sur l’état réel de la structure. Voici cinq erreurs fréquentes à éviter en amont du chantier pour garantir la solidité et la pérennité de l’ouvrage.

Trop souvent sous-estimé, le diagnostic structurel est pourtant une étape clé. L’absence d’un état des lieux précis peut entraîner des découvertes coûteuses en cours de chantier : fissures masquées, corrosion, faiblesse des fondations… Il est essentiel de vérifier l’état des matériaux, les désordres visibles et cachés, ainsi que les interactions entre les différents systèmes constructifs.

Un bâtiment réhabilité change souvent d’usage : logement transformé en bureaux, ajout d’équipements techniques lourds, surélévation… Ces modifications peuvent engendrer des sollicitations nouvelles. Une vérification structurelle est donc indispensable pour s’assurer que les ouvrages existants peuvent supporter les nouvelles charges, ou pour anticiper les renforcements nécessaires.

Chaque époque a ses techniques et ses matériaux. Travailler sur un bâtiment ancien implique de comprendre son mode constructif (maçonnerie porteuse, planchers en bois, structure métallique, béton armé ancien…). Une méconnaissance de ces spécificités peut mener à des choix inadaptés ou à des pathologies futures.